Baubegleitung für Ihren Neubau: Florian Wurster prüft die Ausführung in den entscheidenden Bauphasen und hält jeden Befund schriftlich mit Fotos fest.
Wer in Wiesbaden ein Einfamilienhaus bauen lässt, sieht viele Bauteile nur für kurze Zeit, bevor Estrich, Dämmung oder Putz sie verdecken. Mit der Baubegleitung Wiesbaden kommt Florian Wurster, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel, zu den Bauphasen auf Ihre Baustelle, in denen Abweichungen noch sichtbar und ohne großen Rückbau korrigierbar sind. Nach jedem Termin erhalten Sie ein schriftliches Protokoll mit Fotos und Empfehlungen.
Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Diese Ausbildung bringt er in jede Begehung Ihres Neubaus ein, vom Rohbau bis zum fertigen Innenausbau.
Auf der Baustelle prüft er in Ihrem Auftrag: Herr Wurster führt selbst keine Bau- oder Sanierungsarbeiten aus. Er vergleicht die Ausführung mit Ihren Vertragsunterlagen, erfasst Abweichungen mit Fotos und beschreibt sie so, dass Bauleitung und Handwerker nachvollziehen können, was beanstandet wird. Mehr zu unserem Sachverständigenbüro im Nerotal und seinen übrigen Leistungen finden Sie auf der Startseite.
Dazu kommt der Blick auf den Wiesbadener Untergrund. Große Teile des Stadtgebiets liegen unter einer Lössdecke aus der letzten Kaltzeit, darunter folgen tertiäre Tone und Mergel des Mainzer Beckens. Beides kann bei Durchfeuchtung oder Austrocknung nachgeben, deshalb achten wir bei Gründung, Abdichtung und Entwässerung besonders genau hin.
Kontrolle, bevor etwas verdeckt wird
Abdichtung, Bewehrung, Dämmung und Leitungsführung prüfen wir dann, wenn sie noch offen liegen. Was später hinter Putz oder unter Estrich verschwindet, lässt sich nur in diesem Moment ohne Rückbau beurteilen.
Nach jedem Termin ein schriftliches Protokoll
Jeder Ortstermin endet mit einem Protokoll: geprüfte Bauteile, festgestellte Mängel und Abweichungen von Planung oder Vertrag, Fotos und eine Empfehlung, was vor dem nächsten Bauschritt zu klären ist. So haben Sie für Gespräche mit dem Bauunternehmen eine nachvollziehbare Grundlage in der Hand.
Baugrund im Blick: Löss, Ton und Main-Terrasse
Zwischen Erbenheim und Schierstein prägt eine Main-Terrasse das Gelände, andernorts liegen Löss und tonige Schichten. Wir sehen uns an, ob Gründung und Abdichtung zu den Angaben im Bodengutachten passen.
Unabhängig von Bauunternehmen und Handwerkern
Wir verkaufen weder Bauleistungen noch Material. Unsere Bewertung richtet sich allein nach dem Vertrag, den anerkannten Regeln der Technik und dem Zustand vor Ort.
Termine passend zu Ihrem Bauablauf abgestimmt
Die Begehungen legen wir gemeinsam mit Ihnen nach dem Bauzeitenplan fest, damit wir zu den entscheidenden Bauschritten vor Ort sind.
Ergebnisse werden persönlich oder digital verständlich erläutert
Auf Wunsch besprechen wir jedes Protokoll mit Ihnen, auch telefonisch bei Rückfragen.
Wie umfangreich eine Baubegleitung ausfällt, hängt von Ihrem Haus, der Bauweise, dem Vertrag und der Zahl der Bauphasen ab, die wir begleiten sollen. Deshalb erhalten Sie vorab ein verbindliches Angebot.
Ein Einfamilienhaus in Massivbauweise hat andere Prüfschritte als ein Fertighaus in Holzständerbauweise oder eine Kernsanierung im Bestand. Auch ein Keller oder eine Bodenplatte mit besonderen Anforderungen an die Abdichtung verändert den Umfang.
Wichtig ist außerdem, welche Gewerke Sie geprüft haben möchten, etwa nur Gründung, Abdichtung und Rohbau oder zusätzlich Dach, Fenster, Estrich und Innenausbau.
Die Anzahl der Ortstermine ergibt sich aus Ihrem Bauzeitenplan und wird gemeinsam mit Ihnen abgestimmt, statt pauschal festgelegt zu werden.
Liegen Bodengutachten, Baubeschreibung, Pläne und Werkvertrag vor, lässt sich der Umfang genauer eingrenzen und der Aufwand sauber kalkulieren.
Auf dieser Grundlage nennen wir Ihnen den Aufwand verbindlich und schriftlich, bevor die erste Begehung auf Ihrer Baustelle stattfindet.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch über Ihr Bauvorhaben: Haustyp, Bauweise, Vertragsart, beteiligte Unternehmen und den geplanten Bauablauf.
Wir sichten Baubeschreibung, Pläne, Werkvertrag und, falls vorhanden, das Bodengutachten zu Ihrem Grundstück, denn gerade auf Löss und Ton ist die Gründung ein Schwerpunkt.
Daraus ergibt sich, welche Bauphasen begleitet werden sollten und an welchen Punkten ein Ortstermin besonders sinnvoll ist. Auf dieser Basis erhalten Sie ein verbindliches Angebot.
Florian Wurster kommt zu den abgestimmten Bauphasen auf Ihre Baustelle und nimmt die jeweils relevanten Bauteile in Augenschein. Grundlage sind Ihr Vertrag, die Baubeschreibung und die Pläne.
Bei der Gründung geht es um Bodenplatte oder Keller, die Abdichtung gegen Bodenfeuchte und die Ableitung von Wasser. Auf Löss oder tonigem Untergrund ist dieser Termin besonders wichtig.
Im Rohbau prüft er Mauerwerk, Decken, Anschlüsse und Durchdringungen, bevor sie gedämmt, verputzt oder verschlossen werden.
Später folgen Dach, Fenstereinbau, Dämmung, Estrich und Innenausbau, jeweils solange die Ausführung noch einsehbar ist und Korrekturen ohne Rückbau möglich sind.
Jeder Befund wird vor Ort fotografiert und mit Lage und Bauteil erfasst. Messungen erfolgen, soweit der Fall sie erfordert. Fragen der Bauleitung können direkt auf der Baustelle besprochen werden.
Im Anschluss werten wir die Befunde aus und vergleichen sie mit Baubeschreibung, Plänen, Bodengutachten und den anerkannten Regeln der Technik.
Für jede Abweichung beurteilen wir technisch begründet, ob sie die Substanz, die Dichtheit oder die Gebrauchstauglichkeit Ihres Hauses berührt.
Daraus leiten wir ab, was vor dem nächsten Bauschritt nachgebessert, ergänzt oder mit dem Bauunternehmen geklärt werden sollte.
Sie erhalten ein schriftliches Protokoll mit Fotos, einer Beschreibung der festgestellten Mängel und klaren Empfehlungen, das Sie direkt an Bauleitung oder Bauunternehmen weitergeben können.
Auf Wunsch erläutert Herr Wurster die Ergebnisse persönlich oder digital, Rückfragen klären wir auch telefonisch. So wissen Sie vor jedem weiteren Bauschritt, wo Sie stehen.
Steht am Ende die Übergabe an, unterstützen wir Sie mit einer Begleitung zur Bauabnahme.
Die Bauleitung organisiert und überwacht die Arbeiten im Auftrag des Bauunternehmens. Florian Wurster wird dagegen von Ihnen als Bauherr beauftragt und prüft unabhängig, ob die Ausführung dem Vertrag und den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Er arbeitet weder für das Unternehmen noch für einzelne Handwerker.
Sinnvoll sind vor allem die Phasen, in denen Bauteile später verdeckt werden: Gründung und Abdichtung, Rohbau, Dach, Fenstereinbau, Estrich und Innenausbau. Welche davon bei Ihrem Haus Vorrang haben, legen wir im ersten Gespräch anhand von Bauweise und Vertrag fest.
Das Protokoll nennt die geprüften Bauteile, beschreibt festgestellte Mängel und Abweichungen mit Fotos und Lageangaben und enthält eine Empfehlung, was vor dem nächsten Bauschritt zu klären oder nachzubessern ist.
Hilfreich sind Werkvertrag, Baubeschreibung, Ausführungspläne, die Baugenehmigung und, falls vorhanden, das Bodengutachten. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto genauer können wir die Ausführung auf der Baustelle mit dem Vereinbarten abgleichen.
Weite Teile des Stadtgebiets liegen auf Löss, darunter folgen tertiäre Tone und Mergel. Löss kann bei Durchfeuchtung setzungsempfindlich sein, Ton kann quellen oder schrumpfen. Deshalb prüfen wir Gründung, Abdichtung und Wasserableitung besonders sorgfältig am Objekt.
Ja. Auch beim Fertighaus werden Bodenplatte oder Keller vor Ort hergestellt, und bei der Montage entstehen Anschlüsse an Wänden, Dach und Fenstern. Diese Punkte sowie den späteren Innenausbau prüfen wir auf der Baustelle und halten die Ergebnisse im Protokoll fest.
Die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber selbst gegenüber dem Bauunternehmen. Die Baubegleitung bereitet diesen Schritt vor, weil Mängel aus früheren Bauphasen bereits dokumentiert sind. Für die Begehung zur Übergabe bieten wir eine eigene Abnahmebegleitung an, bei der sichtbare Mängel und Abweichungen von der Planung geprüft und in einem Protokoll festgehalten werden.
Der Mangel wird fotografiert, beschrieben und im Protokoll mit einer Empfehlung versehen. Sie geben das Protokoll an die Bauleitung weiter, die die Nachbesserung veranlasst. Beim nächsten Termin sehen wir uns an, ob die Nachbesserung erfolgt ist und dem Vereinbarten entspricht. Ob Sie weitere Schritte gehen, entscheiden Sie selbst; das Protokoll hält den Zustand zum Zeitpunkt der Begehung nachvollziehbar fest.
Bei der Begleitung von Einfamilienhäusern zeigt sich, dass bestimmte Bauteile immer wieder genauer hinzusehen lohnen. Gemeinsam ist ihnen, dass sie nach dem nächsten Arbeitsschritt nicht mehr einsehbar sind. Deshalb planen wir die Ortstermine so, dass wir diese Punkte erreichen, solange sie offen liegen, und halten den Zustand im Protokoll fest. Die folgenden Punkte sind keine vollständige Prüfliste, sondern zeigen, wo bei einem Einfamilienhaus besonders häufig Fragen entstehen. Welche davon bei Ihrem Haus im Vordergrund stehen, hängt von Bauweise, Baugrund und Vertrag ab.
Neubaugrundstücke für Einfamilienhäuser liegen auch in den östlichen Ortsbezirken. Nordenstadt, Delkenheim, Auringen, Breckenheim, Medenbach und Naurod gehören erst seit 1977 zu Wiesbaden. Dort können Neubaugebiete an gewachsene Ortskerne heranreichen, und die Bodenverhältnisse können sich auf kurzer Strecke ändern.
Eine fast geschlossene Lössdecke aus der letzten Kaltzeit überzieht große Teile des Stadtgebiets. Löss ist im trockenen Zustand tragfähig, kann aber bei Durchfeuchtung setzungsempfindlich reagieren. Für die Baubegleitung heißt das: Wie Niederschlags- und Sickerwasser vom Gebäude abgeleitet wird, ist hier keine Nebensache.
Darunter liegen tertiäre Tone und Mergel des Mainzer Beckens, darunter auch der Cyrenenmergel. Tonige Schichten können bei wechselnder Feuchte quellen und schrumpfen. Ob das ein Grundstück betrifft, zeigt das Bodengutachten; wir prüfen auf der Baustelle, ob Gründung und Abdichtung so ausgeführt werden, wie es dort vorgesehen ist.
Zwischen Erbenheim und Schierstein prägt eine Main-Terrasse auf rund 140 m das Gelände. Terrassenablagerungen und Lössauflagen können hier wechseln, was sich bei der Baugrube zeigen kann. Was beim Aushub sichtbar wird, halten wir auf Wunsch mit Fotos fest.
Wo ein Neubau direkt an ältere Nachbargebäude anschließt, ist eine Beweissicherung des Nachbarzustands vor Baubeginn sinnvoll; Näheres dazu auf unserer Seite zu Bauschäden und Beweissicherung.
Wer Erdwärme nutzen möchte, sollte früh klären, ob das Grundstück im Heilquellenschutzgebiet liegt. Dort sind Bohrungen, Bautätigkeit und Erdwärmenutzung eingeschränkt.
All das ersetzt kein Bodengutachten, hilft aber, auf der Baustelle die richtigen Fragen zu stellen und Abweichungen rechtzeitig zu erkennen.
Unabhängig davon, wie Sie bauen, bekommen Sie eine Begleitung, die sich an Ihrem Vertrag und an der Situation auf der Baustelle orientiert. Florian Wurster bietet selbst keine Bau- oder Sanierungsleistungen an. Seine Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung fließt in jede Begehung ein. Der Umfang wird vorab gemeinsam festgelegt, damit die Begleitung zu Ihrem Haus, Ihrem Vertrag und Ihrem Bauzeitenplan passt. Im Einzelnen umfasst die Baubegleitung:
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben in Wiesbaden oder im Umland. Im ersten Gespräch klären wir, welche Bauphasen begleitet werden sollten, welche Unterlagen wir brauchen und wie der Ablauf aussieht.
Florian Wurster ist Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel und arbeitet von seinem Büro im Nerotal aus. Ortstermine auf Ihrer Baustelle vereinbaren wir nach Absprache, passend zu Ihrem Bauablauf.
Telefon: 06131 9197222 · E-Mail: anfrage@bausachverstaendigerwiesbaden.de · Büro: Nerotal 18, 65193 Wiesbaden · erreichbar Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr
Für Neubauten in Wiesbaden gilt die Hessische Bauordnung. Wer an einen Bauplatz in den Mainzer Ortsbezirken denkt, sollte wissen, dass auch Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel und Mainz-Kostheim zu Wiesbaden gehören. Für Grundstücke in Mainz und Budenheim gilt dagegen die Landesbauordnung von Rheinland-Pfalz. Die wichtigsten Stellen im Überblick:
Unsere Protokolle halten den baulichen Zustand fest. Die Abnahme erklären Sie als Bauherr selbst; rechtliche Fragen klärt Ihr Anwalt. Wir liefern die technische Grundlage dafür.
Jede Bauphase hat eigene Schwerpunkte. Die Übersicht zeigt, worauf wir in den einzelnen Phasen eines Einfamilienhauses achten und was Sie nach dem jeweiligen Ortstermin in der Hand haben:
| Bauphase | Was wir prüfen | Was Sie erhalten |
|---|---|---|
| Gründung | Bodenplatte, Abdichtung, Wasserableitung | Protokoll mit Fotos |
| Rohbau | Mauerwerk, Decken, Anschlüsse, Durchdringungen | Mängelliste mit Empfehlung |
| Dach und Fenster | Dachanschlüsse, Fensterbefestigung, Fugenabdichtung | Protokoll mit Fotos |
| Ausbau | Estrich, Feuchtebereiche, Innenausbau | Protokoll mit Empfehlungen |
Welche Phasen bei Ihrem Haus Vorrang haben, hängt von Bauweise, Vertrag und Baugrund ab. Auf Löss und tonigen Schichten legen wir den Schwerpunkt häufig auf Gründung und Abdichtung.
Eine Baubegleitung lohnt sich nur, wenn der Sachverständige wirklich unabhängig prüft und die Ergebnisse verwertbar dokumentiert. Ein Angebot allein sagt darüber wenig aus. Achten Sie vor der Beauftragung deshalb vor allem auf diese Punkte:
Florian Wurster erfüllt diese Punkte: Er ist Sachverständiger (FIB) mit Ausbildung in Gebäudeanalyse und Beweissicherung und arbeitet von seinem Büro im Nerotal aus. Ortstermine auf Ihrer Baustelle vereinbaren wir nach Absprache.
Wir begleiten Neubauten in allen Wiesbadener Ortsbezirken, von Nordenstadt, Delkenheim und Erbenheim bis Dotzheim und Biebrich. Ortstermine in Taunusstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus oder Eltville am Rhein vereinbaren wir nach Absprache mit Ihnen, passend zum Bauablauf.